Nemrég adta közre a KSH és az MNB is a legfrissebb 2021 első negyedévére vonatkozó lakásárindexét. A régiós térképeken jól látszik, hogy átlagosan hány százalékkal drágultak az ingatlanok, melyről több portál is beszámolt, de azt, hogy az ingatlanok kínálati ára mennyit változott egy év alatt azt csak egy ingatlanos portál adatain lehet jól lemérni. Lássuk, hogy melyik megyeszékhelyen mennyi volt a drágulás.
Lakásárindexek alakulása
Sokan évek óta hangoztatják, hogy most aztán végre kidurran az ingatlanlufi és az árak emelkedése megáll, vagy a visszájára fordul, ennek ellenére az összesített adatok alapján az áremelkedés 2014 óta folyamatos a használt lakások piacán.
Ami nem látszik az összesített adatokon az az, hogy helyenként már valóban elérték az árak a maximumot, vagy annak a közelébe kerültek. Ráadásul az utóbbi egy évben mért magasabb infláció el is vitte a használt lakások áremelkedésének a jelentős részét.
Városi lakások árváltozása 2020 I. és 2021 I. negyedév között
Az MNB Lakáspiaci jelentéséből látszik, hogy a városi lakások árváltozása régiónként elég nagy különbségeket mutat. Míg Budapesten alig volt áremelkedés, addig Pest megyében ötödével drágultak a lakások.
Az összes régióban átlagosan 12,7%-al lettek drágábbak a lakóingatlanok. A déli (14,7-14,9%) és keleti (14,6%) országrészeken az átlagnál kicsit magasabb, közel 15 százalék volt az áremelkedés. A nyugati régió (8,4%) már jelentősen el van maradva az országos átlagtól. Az észak-dunántúli (12,1%) és az észak-keleti (12,6%) régió képviseli az országos átlagos áremelkedést.
Lakóingatlanok kínálati árának változása 2020 július-2021 július között megyénként a legnagyobb városokban
Kicsit más képet fest az utóbbi egy év ingatlanár növekedésről, ha a megyék helyett a megyeszékhelyek lakóingatlanainak az átlagárát nézzük meg. Pest megyét a legnépesebb városa, Érd képviseli.
A legkisebb áremelkedés a városok közül Szolnokon (3%) és Budapesten (3%) volt. Látszik, hogy Jász-Nagykun-Szolnok megye 10%-os árcsökkenését nem a megyeszékhely miatt produkálta az utóbbi egy évben.
Kecskeméten is (5%) magasabb volt az áremelkedés, mint Bács-Kiskun megye átlaga. Érdekes, hogy a KSH és MNB adatai szerint a déli országrészben, ahol Kecskemét is van, közel 15%-os volt a lakásárindex növekedés, ami az ingatlanok átlagos kínálati négyzetméterén egyáltalán nem érhető tetten.
Nógrád megye 23%-os növekedéséhez jelentősen hozzájárult Salgótarján, ahol az országban a legnagyobb, 48%-os lakóingatlan átlag négyzetméterár növekedés volt az elmúlt egy évben.
A második helyen végzett Tatabánya (37%) és Miskolc is felfért a dobogóra 29%-os átlag négyzetméterár növekedéssel.
Ingatlan árak Budapesten
Az egész országhoz hasonlóan, az Budapesten hirdetett eladó lakások áraiban is hatalmas különbségek vannak a kerületek között. Három kerületben is egymillió forint felett van az átlagos négyzetméterár. A legdrágábbak a lakások az V. kerületben, ahol majdnem 3-szor annyiba kerül egy átlagos lakás négyzetmétere, mint a legolcsóbb XXIII. kerületben hirdetett átlagos lakásé. Budapest I. kerület eladó lakásainak az ára csak egy kicsit van elmaradva a győztes V. kerület lakásainak az árától. A drágább kerületek végén található Budapest III. kerületben hirdetett lakások átlagos négyzetméterára is 900000 fölött van.
Az V. kerületben átlagosan csak 33 négyzetméteres lakásra lesz elegendő a 40 millió forint, míg a legolcsóbb XXIII. kerületben ugyanezért az összegért akár 90 négyzetméteres lakáshoz is hozzá lehet jutni.
Azt régóta tudni lehet, hogy a belvárosban és a Budai oldalon a legdrágábbak a lakások Budapesten és erre ez a kutatás sem tud rácáfolni. A 3 legdrágább kerület az V. kerület az I. kerület és a XII. kerület.
Költséghatékony megoldás nyaralónak: mobilház
A mobilházat gyakran összekeverik a konténerházzal, azonban vannak fontos különbségek a kettő között. A mobilházat teljes egészében a gyártó készíti el, és kész állapotban szállítja le a telepítési helyre, vagy telekre. Mobilházakat elsősorban nyaralóként érdemes telepíteni, de akár hosszú távú tartózkodásra is alkalmasak.
Mobilház előnyei
- Magyarországon is egyre többen választják ezt a megoldást számtalan előnye miatt. Lássuk hát ezeket.
- Olcsó. A mobilházak mellett szóló első és legfontosabb érv az olcsó ár.
- Nem kell összeszerelni. A másik legnagyobb előnye az, hogy gyorsan elkészül, főleg egy tégla építésű házzal szemben ugyanis egy darabban érkezik, nem kell külön a helyszínen összeszerelni. A megrendeléstől számítva néhány héten belül birtokba vehető kulcsrakész állapotban.
- Könnyen szállítható. Harmadik legnagyobb előnye, hogy mozgatható: tehát kiválóan alkalmas azoknak, akiknek bizonyos időközönként változtatniuk kell a lakóhelyükön. A mobilházak közül sokat eleve kerékkel szerelnek fel, így még szállítóeszköz se kell a költöztetéséhez.
2021 őszétől már a megveszLAK.hu országos ingatlan hirdetési portálon lehet keresni eladó mobil házakat is. Részletes keresés beállítási lehetőségek és mobilra (is) optimalizált tartalom segíti, hogy minél könnyebben rátaláljanak az érdeklődők a mobilházakra.
