A lakáskeresés mindenki számára stresszes és időigényes folyamat, a döntés során pedig számos különböző tényezőt kell megfontolni. Életünk jelentős részét otthonunkban töltjük, nem mindegy tehát, hogy milyen albérletet találunk: az alábbiakban gyakorlati tanácsokkal kíséreljük megkönnyíteni a bérelhető lakást keresők helyzetét.
Költségvetés
Az albérlet Budapesten és vidéken is komoly kiadással jár, így az első és legfontosabb lépés a költségvetésünk áttekintése és annak meghatározása, hogy havonta milyen összeget tudunk erre költeni. A kalkuláció során ne felejtsük el a bérleti díjon felüli egyéb kiadásokat sem, mint a közüzemi számlák, a közös költség vagy az internet. Ha egy lakást megtekintünk, bátran kérdezzük meg a bérbeadót a várható költségekről, ez a pontos tervezéshez ugyanis elengedhetetlen.
Elhelyezkedés
A lakás elhelyezkedése kulcsfontosságú tényező. A fővárosban például egyáltalán nem mindegy, hogy az albérlet Budapest melyik kerületében található, hiszen a bérleti díjak között jelentős különbségek lehetnek. Ezen kívül legtöbbünknek az is fontos, hogy a munkahelyre, iskolába minél kevesebbet kelljen ingáznunk. Vizsgáljuk meg a kinézett ingatlan környékét, a tömegközlekedési és parkolási lehetőségeket, az üzletektől, szolgáltatóktól való távolságot. Igényeinktől függően választhatunk csendes, zöldövezeti környéken elhelyezkedő lakást, vagy éppen a nyüzsgő belvárost, a környék biztonságára azonban mindig figyeljünk oda.
Méret és felszereltség
Érdemes előre átgondolni, hogy mekkora lakásra van szükségünk. Gondoljuk végig, mennyi időt töltünk otthonunkban, mennyi tárolni való holmival rendelkezünk. Egyedülállók, párok számára elegendő lehet egy garzonlakás is, de ha otthonról dolgozunk, egy extra helyiségre is szükségünk lehet. Egy nagyobb családnak már többszobás lakást kell keresnie, a méret pedig a bérleti díjat és a rezsiköltségeket is befolyásolja, így elengedhetetlen, hogy tisztában legyünk igényeinkkel és lehetőségeinkkel.
A felszereltséggel kapcsolatban gondoljuk át, melyek azok a bútorok és háztartási eszközök, melyeket mindenképp magunkkal vinnénk. Ha minden szükséges berendezési tárggyal rendelkezünk, bútorozatlan lakást kedvezőbb áron is találhatunk, egyéb esetben azonban a lakás stílusa sem elhanyagolható szempont. Gondoljuk át, milyen háztartási gépekre – mosógép, mosogatógép, hűtőszekrény – van mindenképp szükségünk, és ezek figyelembevételével keressünk albérletet.
A lakás állapota
Az ingatlan állapota több szempontból is fontos tényező. Alapvető elvárás, hogy a lakás és az épület biztonságos legyen: az elektromos hálózat, a gázvezetékek megfelelően karbantartottak, az épület pedig nem balesetveszélyes. A lakás állapota emellett kényelmünket is közvetlenül befolyásolja: a nem megfelelően szigetelt nyílászárók miatt például az ingatlan huzatos lehet, a beázás pedig penészt okozhat.
A leromlott állapot ráadásul a rezsiköltségeket is növelheti, ahogy a karbantartási munkálatok is pénzbe kerülnek – arról nem is beszélve, hogy időt és energiát kell rá fordítanunk. A lakás állapotán kívül vizsgáljuk meg a bútorokat és berendezési tárgyakat is, nézzük meg például, hogy valóban működnek-e a háztartási eszközök.
Elképzelhető, hogy egy jó állapotú, jól karbantartott lakás bérleti díja is magasabb, de ha megtehetjük, akkor ezt az árat fizessük meg érte.
Szomszédok
Nem válogathatjuk meg, hogy kik költöznek a szomszédunkba: azt azonban igen, hogy mi milyen környezetben keresünk lakást. A megbízható szomszédság fontos a nyugodt és biztonságos élethez, így lehetőség szerint érdeklődjünk akár a bérbeadótól, akár a környéken lakó ismerősöktől.
Háziállatok
Ha kisállattal költöznénk, nem csak arról kell meggyőződnünk, hogy azt a bérbeadó engedélyezi-e: egyes társasházakban különböző tilalmakat alkalmaznak, így a házirend tanulmányozása is fontos lehet.
Bérbeadó
Fontos tisztázni azt, hogy akivel bérbeadóként tárgyalunk, valóban jogosult-e a lakás kiadására, a lakásbérleti szerződés megkötésére. A lakás tulajdoni viszonyairól a földhivatalból kikérhető tulajdoni lapról értesülhetünk, így elkerülhetjük, hogy csalás áldozatai legyünk.
Szerződés
Ha megtaláltuk a nekünk való ingatlant, kössünk írásbeli lakásbérleti szerződést. Ez nem csak azért fontos, mert jogszabály írja elő: a szerződés védelmet jelent mindkét fél részére.
Mindenképp rögzítsük a bérbeadó és bérlő nevét, lakcímét, személyi adatait: ezekre szükség lehet, ha jogi eljárásra kerül sor. Határozzuk meg pontosan az ingatlan adatait: címét, helyrajzi számát, helyiségek számát és a lakás méretét. A bérlő szempontjából a legfontosabb, hogy tüntessük fel a berendezési tárgyakat, azok állapotát, erről akár fényképeket is készíthetünk. A későbbiekben így bizonyíthatjuk, hogy a beköltözéskor meglévő hibákat nem mi idéztük elő.
Szintén elengedhetetlen a bérleti díj és a fizetendő költségek rögzítése, a fizetés módjának és időpontjának meghatározása. Szerepeljen a szerződésben a kaució összege, és az a tény, hogy ezt a bérbeadónak átadtuk. Ne feledkezzünk meg annak szerepeltetéséről sem, hogy a szerződés határozott vagy határozatlan időre szól, utóbbi esetben határozzuk meg a felmondási időt is.
Keressünk türelmesen
Az albérletkeresés a fentiek alapján hosszadalmas és bonyolult folyamatnak tűnhet, tanácsaink megfogadása azonban komoly kellemetlenségeket előzhet meg. Legyünk tisztában az elvárásainkkal és lehetőségeinkkel, és ezek keretei között keressük kitartóan leendő, ideális otthonunkat.
